降低首付比、下调房贷利率、优化普宅标准、延长贷款年限……临近新年，北京楼市新政出炉为房地产市场注入了新活力。截至12月24日，新政出台已满10天，记者走访了多个在售新房楼盘和二手房市场，发现楼市呈现出新房市场销售速度加快、二手房带看量上升的热度提升现象。

  周末到访量超国庆长假

  上周五晚上，记者来到位于大兴区的玖月府项目售楼处，只见沙盘展示区前，几位销售人员正分别带着几组家庭讲解各个户型分布的具体位置。“98平方米的这两个户型都售罄了，只剩一个户型。”销售人员告诉记者，这个楼盘在12月16日开盘，卖出了31.2亿元、400多套房源，现在只剩几十套房。

  昨天下午，记者走进朝阳区中建濮园售楼处，只见洽谈区里几乎座无虚席，每张桌前都有家庭正向销售人员咨询购房细节问题。“新政出台后这两个周末的接待量甚至比去年国庆黄金周还多！”楼盘营销负责人介绍，楼市新政对这个项目销售促进作用很大，周末平均每天到访客户120组，较新政前提高了50%。

  位于昌平区的国贤府也是如此。项目营销负责人介绍，新政后客户到访量较之前提升了20%至30%，一周卖出了30多套房。“我们算是偏改善的盘，政策将二套房的首付从8成降至5成，这也让一些购房家庭不用等置换就能买房了。”这位负责人表示。

  购房成本降低成交加速

  据麦田统计数据显示，新政落地后第一周，即12月15日至12月21日，北京二手房日均成交量比前两周上涨11%。除了新房外，二手房市场也吹来徐徐暖风。

  上周六下午，记者在双井片区的一家中介门店看到，许多经纪人正拿着刚打印出的房屋信息表步履匆匆。“最近天冷，看房的人可不少，这一天几乎连坐下的时间也没有。”一位正准备出门接待客户的经纪人对记者说，一天下来，已经接待了3组客户，晚上还约了一组。他表示，双井某小区12月15日前还没有一单成交，新政后一周已经连续卖了6套。成交加速背后是新政带来的购房成本和购房压力的降低。

  中建濮园销售负责人也表示，对购置这一楼盘的首套购房人，新政出台后能减少50万元至100万元的首付款，二套客户的首付则能降低200万元以上。而叠加利率下调和贷款年限从25年延长至30年，每个月还款金额的变化其实相差不大，能有效降低购房人的置业压力。

  “本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，北京房地产市场活跃度有望持续提升。中原地产首席分析师张大伟也表示，预计今年年底到明年一季度，市场有望出现一个小阳春。（记者 鹿杨）